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中国房地产，出现新信号

　　

来源：国是中国直通车

中国房地产市场现状究竟如何？

据最新发布的统计数据来看，1-5月份，房地全国房地产开发投资额52134亿元，产出全国商品房销售面积50738万平方米，现新信号商品房销售额48337亿元，中国同比来看分别下降4%、房地23.6%、产出31.5%。现新信号

但是中国，仅看同比指标的房地下降不能完全反映楼市近况，“靠近看”其实已有边际好转改善的产出信号出现。

环比数据走强

在某些特殊情况下，现新信号若简单以同比数据判断市场形势往往会存在一些误区。中国

2021年上半年销售、房地投资均为历史最高，产出去年7月起，数据较上半年降幅较大，基数效应下同比数据容易出现较大波动。

若环比从环比数据来看，5月份房地产开发投资数据比4月环比增长约14%，销售面积、销售金额环比增速分别为25.8%、29.7%，销售额比销售面积涨幅大，显示5月份部分热点城市（部分区域或部分楼盘）销售在触底回升。

此外，相比今年4月，5月房屋新开工面积环比回升20.1%，而房屋竣工面积则是近四个月首次环比转正。土地端亦有明显改善。5月份，土地出让面积和成交价款分别环比增长45.9%和53.4%。

也要看到，央行上周公布的数据显示，5月住户贷款中的中长期贷款增加1047亿元，而4月数据为减少605亿元，环比由负转正。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这显示出一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始缓减。随着5月份央行大幅降低5年期LPR及首套房贷利率下限，销售端改善预计会在6月份更加明显。

同时，供给端加快处置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担心的预期会好转。供需两侧发力，预计6月份楼市触底趋势更加明显。

金融助力复苏

市场人士表示，2021年四季度以来，房地产调控政策逐步转向“支持合理住房需求”和“促进房地产业健康发展和良性循环”。在影响房地产住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，降低住房抵押贷款利率，有效支持合理住房需求。房企融资环节，金融部门积极推动商业银行合理发放房地产开发贷款，并重点支持优质房地产企业通过并购贷款和发行债券并购出险和困难房地产企业优质项目。

随着一系列支持举措落地，房地产融资持续稳定。

5月16日市场传出消息，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选为示范民营房企，将在本周陆续发行人民币债券。为吸引投资人，创设机构将同时发行信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

当天晚间，龙湖、美的置业、碧桂园相继发布公告，根据公告，这3家民营房企即将在上交所发行一期公司债，合计发债规模为20亿元人民币。

有碧桂园内部人员透露：“从项目启动到落地只有一周时间，在多方努力下，发行工作圆满完成。”

上述三家企业在信用保护工具的保驾护航下成功发行公司债券，对于民营房企债券融资来说具有极强的破冰和示范意义，政府支持民营房企融资措施加快落地，让业内看到了民营房企融资困境破局的曙光，为其它房企和市场注入信心。

国是直通车了解到，今年6月以来，、保利置地、绿城、铁建地产、电建地产、建发地产、首开等近十家房企在银行间市场发行共计119亿元债务融资工具。

近期华润置地、上海集团、南山开发集团、、、珠海华发、、杭州滨江等十余家企业已提交合计约495亿元债务融资工具的注册申请，待完成注册。

标普全球评级称，中国房地产债券发行在政府的政策扶持下正迈向复苏。现在对房地产行业的政策扶持正开始启动。

中国社会科学院6月发布的《房地产蓝皮书2022》报告预计今年房地产市场将持续复苏。《蓝皮书》称，随着中央的关注及政策执行的纠偏，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者的合理资金需求将得以改善。预计2022年全年房地产交易规模可达22万亿元。

市场逐步趋稳

“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。我们知道房地产的产业链比较长，对相关行业的拉动比较大。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。”国家统计局新闻发言人付凌晖给出了这样判断，并强调促进房地产健康发展仍要坚持房住不炒，还是要坚持满足居民的合理住房需求。

未来市场走向如何？市场机构对地产行业的复苏表示乐观。

相关研究报告指出，5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用，（预计）三季度起房地产销售同比降幅会进一步明显收窄，四季度起，开发投资和新开工的信心会逐渐恢复。

的研究报告指出，预计市场景气度有望持续复苏，同比跌幅受3季度起基数快速走低影响修复或更快。

中指研究院预计，在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。

其中，预计二线城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或年限等方面进行政策调整；首套房贷款首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，在稳经济大盘框架下，房地产市场已经出现了一些新的迹象，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企开发投资数据开始出现转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行泥潭。


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