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湖南保利首付5%、延期供楼……各种楼市刺激政策花式出台

　　

首付5%、湖南花式延期供楼……各种楼市刺激政策花式出台

步入6月，保利刺激楼市的首付政策越发多样化。

6月16日，延期旗下的供楼各种湖南保利房地产开发有限公司在官微发布消息称，将在购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。楼市长沙、刺激出台常德、政策衡阳、湖南花式岳阳、保利益阳等地的首付10个在售项目将同步参与该活动。

具体来看，延期湖南保利此次贯彻落实差别化住房信贷政策，供楼各种各大楼盘降低首付比例，楼市首付只需5%起即可购房，刺激出台最低首付1万元；减轻购房还供压力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”； 此外，给予购房补贴，部分楼盘推出6.18元抵万元购房券等。

综合多位保利项目销售的说法，该项政策目前主要在公寓、写字楼项目上执行，部分处于尾盘销售的住宅项目也可执行。

其中，“首付5%”的核心为首付分期，即先付5%首付可转签约，余下25%可分期支付。一位销售表示，因为目前长沙首套房首付比例最低仍为30%，“还是得要付到30%才可以办理按揭。”

至于分期期限，“我们项目到8月份交房，在这之前付清就可以，相当于缓解了2个月的首付压力。”上述销售表示，不过，具体期限还是要看公司的政策。

同策研究院资深分析师肖云祥向第一财经表示，从湖南保利的营销策略来看，其实在一定程度上降低购房者的资金压力和门槛，引导潜在客户购房达到促进销售的目的。从目前的市场趋势来看，此促销政策也符合各地方政府激活房地产市场活跃度的需求。

“但该营销策略也将会带来一定的风险因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以简单的理解为近乎是现房销售，这对于项目公司资金链的承受能力是有考验的。”肖云祥指出，企业在自身承担一定风险的背景下，积极促进当地房地产市场交易情绪的做法是值得肯定的。

不只是房企，银行也为刺激楼市消费而推出创新产品。近日，“温州住建”官方微信发布消息称，温州市住建局与温州分行“政银合作”，并创新发布了“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

具体来看，“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息。

至于“首套”的认定标准，则以温州市域范围内住房和贷款信息为准，即名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。据了解，当前温州的首套贷款利率已降至4.25%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的，因为可能一些购房者首付也是通过借款或筹款的方式进行的，而现在前3年基本上只需要偿还利息，减轻月供压力，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。

肖云祥表示，湖南保利的5%首付、温州的“安居贷”，都是在降低购房者首付上花心思，这些营销手段或措施的初心是好的，就是最大限度的满足刚需购房者的居住需求。

“上述操作也都说明，6月份以来各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。”严跃进指出。

2022年以来，全国各地不断从限购、限售、公积金等多方面进行优化楼市调控政策。据克而瑞统计显示，2022年以来，全国167省市相继放松房地产政策；在“4.29”政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快，政策力度由托而不举到托举并用。

在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比降幅较4月均有明显收窄，商品房销售规模在年内首次实现环比增长。

不过，业内普遍认为，政策仍有继续改善的空间和加码的必要。

研报指出，政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。”


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